基金

房地产利益相关者迫切期待即将到来的2014年联盟预算,希望Narendra Modi的第一份预算能够消除房地产投资者的监管障碍,并为私募股权投资者提供明确的投资规范。虽然明确房地产投资信托基金(REIT)结构,放宽外国直接投资规范和建立强大的国家级监管机构,但仍然是投资者的愿望清单,根据经济适用房的基础设施状况,增加购房者的免税限额以及消除土地的路障收购是开发商的首要任务,除了他们对行业地位和单一窗口清关的长期需求。投资者希望政府在房地产投资信托基金上采取具体措施,并在未来六个月内将利益相关方的所有反馈意见纳入其中。 “具体来说,我们希望清晰的REIT税收 - 无论是在开始还是结束,或根本没有征税,”ASK集团首席执行官兼董事总经理Sunil Rohokale表示。他表示,随着外国投资者更好地了解REIT,这将导致市场资金流量增加。投资者还希望政府建立一个强大的国家级监管机构,以便在全国范围内实现投资的统一性和一致性。 “目前,由于房地产是国家主体,我们必须在不同的州处理不同的规定,例如印花税和登记费。国家级监管机构可以与国家机构合作,为投资者带来一致性,“Milestone Capital筹款与投资者关系执行董事Navin Kumar表示。 “监管机构也将带来价格机制的统一,”他补充说。外国直接投资(FDI)的放宽限制是社区关注的另一个领域。外国直接投资准则存在很多模糊之处,现在是重新确定准则的时候了。 “我们不应该有单独的卢比和美元计价基金指南。应该保持一致,并且应该允许两种资金汇集在一起​​。这将使所有开发人员受益,并且可以获得更多资金,“Rohokale说。 “应降低对外国直接投资规模和投资要求的准入限制。此外,应向开发商提供进入欧洲央行的资金来支付建设成本,“Shriram Properties的医学博士M Murali表示。开发商联谊会要求提供经济适用房的基础设施或特殊地位。在Narendra Modi建议到2022年为所有人建造房屋的背景下,对住房特殊地位的需求变得非常重要。“基础设施状况将导致开发商通过免税债券获得更便宜的资本。政府还应该通过减税和特许权来激励从事经济适用房的开发商,“库尔马城市发展有限公司和CREDAI主席Lalit Kumar Jain说。购房者的利息免税限额为15万卢比,应该增加到3-3.5万卢比,相信不动产玩家。 “此外,购房者的利率必须低于7%,”Casa Grande的董事总经理Arun Kumar说。房地产业者也认为土地征收政策实际上存在严重的异常现象,新政府应该认真对待它。 Omaxe首席执行官Mohit Goel说:“除了我们长期以来一直要求的房地产和单一窗口清关的行业地位,我们希望政府能够让买家和卖家平衡征地过程。”兄弟会认为政府可能无法在本预算中解决所有这些问题,但他们希望在未来几个月内看到这样做的意图。